Muchos inversionistas optan por comprar propiedades a través de una corporación si la intención es realizar la inversión como un negocio. Este sería el caso en situaciones como la compra y venta de terrenos, el alquiler de su propiedad o cuando ser dueño de más de una propiedad. La Corporación también protege a los Accionistas y facilita la reventa de su inversión cuando sea el momento adecuado

El Trustee Bank es el banco mexicano autorizado para actuar como Trustee. El Trustee Bank debe ser una institución financiera registrada en México con un departamento de fideicomiso establecido. Como comprador, tiene derecho a seleccionar cualquier banco calificado (Scotia Bank, HSBC [banco más grande del mundo], Banamex [Citigroup], Santander [banco más grande de España], etc.). El banco se asegura de que el cierre sea legal y apropiado. Ellos emitirán un fideicomiso para los bienes inmuebles para su uso exclusivo. El Fideicomisario del Banco tiene prohibido por la ley mexicana transferir la propiedad de la propiedad, cambiar los derechos de beneficiario o hacer cualquier cosa con respecto a la propiedad sin sus instrucciones por escrito. Tener un banco importante que vela por su interés es otra capa adicional de protección para el comprador.

Serás dueño de tu pedazo de paraíso de una de dos maneras: ya sea a través de un Fideicomiso (FEE-day-coh-MEE- soh) que es un fideicomiso bancario, o a través de una sociedad mexicana.

Some of the benefits that come when using a fideicomiso to buy a property in Mexico include: It allows expats to buy properties within the restricted zone (you can buy a house in one of the many beautiful beach destinations in Mexico!) It gives foreigners the same rights as Mexican citizens when it comes to owning property. This means you can buy, sell, rent, or modify it. The trust can be used to purchase multiple properties in the country. In the case of your passing, you can designate the rights to pass on to whomever you choose. It can be renewed every 50 years. It also makes it easier to sell to another foreign buyer if you choose to do so, simply by going through a name-changing process in the trust. Note: If you intend to sell one property and keep one property, you may want to consider setting up a Fideicomiso for each property. This method makes the sales process much simpler and smoother for the buyer as they will become the new Beneficiary of the Bank Trust. ‍

Sí, absolutamente. Los bancos mexicanos cuentan con protección gubernamental contra la quiebra. El fideicomiso está garantizado indirectamente por el gobierno. Las propiedades que se mantienen en fideicomiso no son activos del banco. En el raro caso de que el banco mexicano tenga dificultades financieras, la propiedad se transfiere a otro banco fiduciario. El nuevo Trustee Bank se hará cargo del fideicomiso existente. Estas son leyes impuestas por el gobierno federal.

Los extranjeros a menudo se preocupan por la expropiación de sus tierras por parte del gobierno mexicano. Según el Tratado de Libre Comercio de América del Norte, el TLCAN, México no puede expropiar bienes, directa o indirectamente, excepto para un propósito público (es decir, construir carreteras). Y solo a través de un procedimiento de expropiación legal será posible. En el caso excepcional en el que sea necesario expropiar la tierra, el gobierno pagará al propietario una compensación de mercado rápida y justa, junto con los intereses devengados. Este es el mismo proceso conocido como Dominio Eminente en los EE. UU., Compra Obligatoria en el Reino Unido o Expropiación en Canadá. Consejo de un experto: Si alguna vez escuchó una de esas historias sobre alguien a quien el gobierno mexicano le quitó su propiedad, es es porque el desafortunado compró terrenos Ejidos, que son terrenos sin título que solo un ciudadano mexicano puede poseer legalmente. La tierra ejidal es la única tierra en México que no tiene título.

Sí, absolutamente. De hecho, los extranjeros no solo pueden comprar legalmente propiedades en México, sino que el gobierno mexicano ha hecho todo lo posible para que sea seguro y simple. Es legal y 100 % seguro y estamos aquí para guiarte en cada paso.

A Fideicomiso is usually set up by a Licensed Notario and is approximately the following; Initinital Legal cost for Notario $1500 US one time payment Initial Registration Fee $500 US one time payment Ongoing Annual Fee $500 US per year Also each year you will have to do a tax return and report any rental income and associated costs to the tax office.

Un fideicomiso es un fideicomiso de bienes raíces mantenido en su nombre por un banco mexicano de su elección (Scotia Bank, HSBC [banco más grande del mundo], Banamex [Citigroup], Santander [banco más grande español banco], etc.). El banco actúa como Fideicomisario, y usted y aquellos que designe son los Beneficiarios del fideicomiso. Como beneficiario del fideicomiso, usted mantiene un control total sobre el mismo, reteniendo el uso de la propiedad y tomando todas las decisiones de inversión. Esto no es un contrato de arrendamiento, es equivalente a un fideicomiso en vida en los EE. UU. Un fideicomiso otorga al Beneficiario del Fideicomiso (usted) control absoluto e irrevocable sobre la propiedad: para disfrutar, arrendar, mejorar , hipotecar, vender, heredar y testamentar. En pocas palabras, su propiedad se coloca en un fideicomiso de su propiedad para ser administrado por un banco mexicano en su nombre.

Inversiones Xmex. El proceso de compra de una propiedad en México inevitablemente tendrá diferencias con respecto a lo que usted puede estar acostumbrado. Por eso es tan importante tener a las personas adecuadas de su lado. No solo marcará la diferencia en su experiencia, sino que tener un equipo de agentes expertos y experimentados dedicados a guiarlo a través de cada paso, garantiza que compre de forma inteligente y segura. En Xmex Investments nos enorgullecemos de la dedicación personalizada que nos encanta brindar a nuestros clientes. La mayoría de las veces, desarrollamos grandes amistades con nuestros clientes a medida que los llevamos a realizar su sueño.< /p>

Un notario mexicano (Notario Publico) es un abogado con licencia, certificado por el gobierno estatal y federal para actuar como representante oficial e imparcial del gobierno de México. Un notario mexicano es muy similar a un notario en Canadá y tiene una responsabilidad mucho mayor que un notario en los Estados Unidos. Un Notario Mexicano ha pasado los rigurosos exámenes requeridos por el gobierno Mexicano y es un funcionario del gobierno. Brindan estricta seguridad a los registros y documentos originales y registran los documentos en el Registro Público de la Propiedad. El papel de un notario se toma muy en serio en México, ya que el notario podría ser responsable tanto en términos civiles como penales.

Existen varios tipos diferentes de corporaciones mexicanas, sin embargo, las dos más comunes son una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) y una sociedad de responsabilidad limitada (LLP) . Elegir qué tipo de corporación establecer es importante para fines fiscales tanto en los EE. UU. como en México, y debe hablar con un abogado o contador en ambos lados de la frontera para comprender los beneficios y costos que implica cada uno. Asegurarse de que la elección se hace correctamente desde el principio le ahorrará tiempo y dinero.

Costos de cierre totales, incluidos: impuestos, honorarios de notario, establecimiento del depósito en garantía, tarifas de tasación, tarifa de originación, solicitud, establecimiento del fideicomiso, obtención del permiso de la SRE costarán alrededor del 5 % - 7 % de el precio de venta. Si ha sido aprobado para el financiamiento y elige hipotecar su propiedad, los costos de cierre estarán más cerca del 7% - 10% del precio de venta. El 95 % de las transacciones de bienes raíces en México generalmente se han comprado en efectivo, pero la opción de un préstamo hipotecario en México, siendo una adición bastante reciente, se ha vuelto cada vez más popular. Comisión de adquisición 2% para Playa del Carmen y Tulum 3% para Cozumel, Cancún e Isla Mujeres Cuota de registro: aproximadamente $6,000.00 pesos Honorario de notario 1-2% basado en el precio de compra $3,000 USD honorarios de abogado (mínimo, para transacciones más altas esta cantidad puede aumentar) Comprar a través de un fideicomiso Tarifa de instalación de $1500 Cuota de inscripción de $500 Cuota anual de $500 Comprar a través de una Corporación Tarifa de instalación de $1500 Cuota mensual de $100

In the State of Quintanaroo as a Property Owner you will have several utility bills each month as follows; Based on a 2 Bedroom Condo with AC: Electricity $100 - $125 p/m Winter Season Electricity $150 - $175 p/m Summer Season Wifi Gignet $45 p/m Sky Channel / Cable $50 p/m Water $25 p/m Gas Not Usually Aavailable

El notario realiza una variedad de tareas que incluyen la autenticación de documentos legales, el cálculo del impuesto a las ganancias de capital y es responsable de ratificar TODAS las transacciones de bienes raíces en México. Toda transacción inmobiliaria no ratificada ante notario y debidamente inscrita en el Registro Público se considera nula y no oponible. En una transacción de bienes raíces, el notario es igualmente responsable ante el comprador y el vendedor y, en última instancia, ante el gobierno mexicano. Su trabajo es garantizar la legalidad de la transferencia del título, calcular y retener el impuesto sobre las ganancias de capital del vendedor en nombre del gobierno, recaudar el impuesto de adquisición del comprador y pagarlo al Departamento de Asuntos Exteriores, coordinar tasaciones, certificados de libre gravamen, certificados de no deuda y solicitar todos los permisos correspondientes. Después del cierre, el Notario debe registrar la transacción en el Registro Público y la Oficina de Impuestos (Catastral). Este papel se toma muy en serio en México en el sentido de que el Notario podría ser responsable tanto en términos civiles como penales. El notario mexicano es capaz y está legalmente autorizado para realizar la transacción. Sin embargo, también recomendamos utilizar un abogado para representar todos sus intereses y proteger sus transacciones legales.

Fideicomiso (Bank Trust) All foreign individuals purchasing property in a restricted zone (within 100 km of the Mexican border or 50 km from the coast) must purchase the property using a Fideicomiso (Bank Trust). Fideicomisos should be considered by foreigners who: ✔ Will use their property for personal use (will not receive rental income). ✔ Are considering obtaining Mexican residency. ✔ Will rent their property for income and have Mexican residency. If you plan on renting your property for income, you need to consider your Mexican tax obligations. One of the requirements for anyone earning income in Mexico is that you must declare any and all income with the tax authorities. To declare taxes, you must register with the authorities and obtain a Mexican tax ID known as an RFC. RFCs are only available for foreigners with Mexican residency, Mexican citizens, or Mexican corporations. Some property owners without residency who rent their properties held in a bank trust do so via online rental companies such as AirBnb. However, without an RFC, the online rental companies are required to retain 36% in taxes. If you are planning on renting your property but not planning on obtaining Mexican Residency, you may want to consider the next option. Mexican Corporation Another option for foreigners buying real estate is to open a Mexican corporation. By creating a Mexican corporation, foreigners can avoid the fideicomiso process as the property would be purchased by the Mexican Corporation. Mexican corporations should be considered by foreigners who: ✔ Plan to rent their Mexican property for income ✔ Plan to purchase more than one rental property ✔ Have no plans to obtain Mexican residency When renting a property owned by a Mexican corporation, the corporation will be issued a Mexican tax ID (RFC) and make monthly income declarations. There is a lot more involved in owning a Mexican corporation so it is important to discuss this option in detail with a Qualified Mexican Attorney.

El Fideicomiso se establece inicialmente por un período de 50 años y puede renovarse en cualquier momento mediante un formulario muy simple y una tarifa nominal. El fideicomiso se establece en incrementos de 50 años garantizados renovables a perpetuidad. El costo actual es de alrededor de $500 USD

Recomendamos usar un abogado porque creemos que es lo mejor para usted. Un abogado lo representará y protegerá todas sus transacciones legales. El abogado redactará los contratos y revisará los términos y condiciones de la venta. Legalmente, solo un abogado mexicano con licencia debe brindar asesoramiento sobre las leyes. Los abogados extranjeros no tienen licencia para ejercer la abogacía en México y no deben brindar asesoramiento sobre la ley mexicana. Consejo de un experto: Cuidado con los compradores - Una historia común en México: a veces personas bien intencionadas, pero más probablemente sin escrúpulos, prometen un mejor trato diciendo que tienen un amigo o familiar que puede ofrecer costos reducidos y ahorrarle dinero. Este nunca es el caso. Permitir que personas inapropiadas se involucren abre la puerta a una documentación inapropiada. Tener que regresar y corregir lo que se hizo incorrectamente terminará costándole miles de dólares en lugar de tener un abogado que lo represente y proteja sus intereses desde el principio.

Property Tax in the State of Quintanaroo varies slighly but for most homes it will range between $400-$500 US per year.

No. Su fideicomiso no es un activo del banco; son simplemente los administradores del fideicomiso. Usted y los que designe son los beneficiarios. El banco mantiene el fideicomiso de su propiedad inmobiliaria en México para el beneficiario (usted) y no se considera un activo del banco, por lo tanto, no está expuesto a ninguna acción legal en la que el banco pueda encontrarse. El fideicomiso es el propiedad del beneficiario.

Además de representar sus mejores intereses y proteger sus transacciones legales, un abogado puede ser muy útil para ahorrarle dinero. Esto se debe a que los abogados están involucrados en muchas de las diferentes transacciones necesarias y tienen contactos con bancos, notarios y el gobierno mexicano. Son conscientes de los costos y tarifas más competitivos involucrados y se aseguran de que el comprador obtenga los mejores precios posibles. También recibirá el asesoramiento de su abogado sobre las opciones legales para asegurarse de que no se pierda ninguna oportunidad, como la planificación fiscal, los costos de cierre que debe pagar el vendedor y las formas de tomar el título. Muy a menudo, un buen consejo puede ahorrar a los compradores miles de dólares en impuestos u otros ahorros cuando el comprador finalmente decide vender la propiedad.

Hay 6 partes involucradas en una transacción de bienes raíces en México dentro de la zona restringida. Todos son útiles en sus respectivas áreas y cada uno tiene el propósito de ayudarlo con su transacción de bienes raíces. Desarrollador Empresa inmobiliaria Abogado del comprador Abogado Corporativo o Banco (si compra a través de un Fideicomiso) Notario Para responder a su pregunta, Xmex Investments protege su interés.

El propósito del fideicomiso es permitir a los extranjeros comprar bienes inmuebles de primer nivel en México dentro de la "zona restringida y garantizar una transacción segura. La "zona restringida" es cualquier terreno dentro de las 31 millas (50 km) de la costa y 62 millas (100 km) de las fronteras. La constitución mexicana, cuando se creó, fue diseñada para proteger su tierra y evitar el tipo de pérdida masiva de tierras que habían sufrido a lo largo de su historia. En lugar de enmendar su constitución, México creó y agregó el fideicomiso para alentar la inversión extranjera en las áreas altamente deseables, particularmente a lo largo de la costa. Las propiedades residenciales fuera de la zona restringida pueden ser adquiridas directamente por extranjeros sin necesidad de un fideicomiso bancario, aunque algunos compradores optan por utilizarlo.

El seguro de título ha estado disponible en México desde 1993 y su compra es opcional. Debido a que los estadounidenses están acostumbrados a tener un seguro de título como parte de la transacción de bienes raíces en los EE. UU., se sienten tranquilos al tenerlo. Se considera una póliza de seguro para la propiedad y una póliza de título es la única indemnización monetaria que un comprador puede obtener por la propiedad. Similar a un contrato de indemnización de EE. UU., garantiza que la propiedad está libre de reclamos, juicios, gravámenes u otros problemas legales. El seguro de título es una garantía adicional de que los derechos de propiedad están en manos de un Fideicomiso o la Corporación. Su abogado y el notario también verifican que el título esté libre de gravámenes.

Xmex Investments brinda a los clientes la siguiente gama de servicios para guiarlo de manera segura hacia la propiedad de inversión correcta. Nuestra gama completa de servicios incluye: Introducción inicial y consulta Asesoramiento sobre inversiones y estilo de vida - Vacaciones / Inversión / Jubilación Estrategias financieras - Creación de riqueza - Compra de propiedades con una cuenta IRA Estructuras corporativas, incluidas las opciones de cuentas bancarias Investigación de la propiedad, incluida la ubicación Selección de propiedades, asesoramiento sobre el tipo de propiedad: tipo correcto para sus necesidades Adquisición de propiedades, incluidas negociaciones de costos de compra Construcción e inspección durante la construcción y entrega Lista de verificación 1 y 2 para asegurarse de que todo va por buen camino Retorno de la inversión (ROI) Programa de selección de planes de alquiler y gestión de alquileres Presentación de impuestos y contabilidad Servicios de Contabilidad Mensual, Cumplimiento Tributario Gestión de propiedades (servicios de limpieza, etc.) y administración Inmigración: incluye selección y solicitud de visa Preguntas frecuentes

Sí, Xmex es un agente de bienes raíces con licencia, pero es solo UNO de los muchos servicios que ofrecemos. Xmex trabaja exclusivamente con Desarrolladores y también con agentes inmobiliarios locales. Recibimos una comisión estándar de agente comprador del 3 % al 6 % por ciento.

No. Xmex Investments es una empresa puramente orientada a la administración y el servicio, no desarrollamos ni construimos propiedades. Brindamos el conocimiento, la propiedad es suministrada por el Desarrollador o uno de nuestros Socios inmobiliarios directamente a usted y su Entidad legal.

Las ventas de bienes raíces son una parte muy importante de nuestros servicios y le cobramos a cada Accionista el 6 % del Precio de venta fraccional por brindar y facilitar el plan de copropiedad y armar todo. También cobramos una pequeña comisión por establecer y configurar la empresa, la cuenta bancaria, el programa de alquiler, el programa de administración de propiedades, etc., etc.

Su empresa es una entidad legal y después de 2 años de registros financieros tiene la capacidad de buscar financiamiento externo. Como la empresa posee un activo libre de deudas, la propiedad inicial, es una opción de bajo riesgo solicitar fondos adicionales de un banco o de uno de nuestros prestamistas privados para comprar una segunda propiedad. El alquiler de ambas propiedades pagaría el préstamo y el proceso se repite para hasta 4 propiedades durante un período de 10 a 15 años.

Los compradores cubren el costo de su primera propiedad en copropiedad comprada con las siguientes opciones: Efectivo Préstamo familiar o herencia Línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) Línea de crédito personal Financiamiento a través de Inversionistas de Xmex Investments y socios bancarios Finanzas para desarrolladores

Hogares que aceptan mascotas: en nuestros hogares que aceptan mascotas, los propietarios de Xmex pueden traer hasta dos perros a la propiedad. Los perros no pueden pesar más de 80 libras cada uno y no se permiten otros animales (excepto animales de asistencia certificados). Los propietarios que traigan perros deberán registrarlos al hacer la reserva y deben utilizar la opción de limpieza profesional con su estadía. Si trae una mascota permitida a la casa Xmex oa la propiedad, después de su partida, el administrador inspeccionará la casa para detectar cualquier problema relacionado con las mascotas. Usted será responsable de todos y cada uno de los daños, cargos, tarifas o gastos incurridos como resultado del comportamiento de su mascota. Dichos cargos se le facturarán a usted o se tratarán como cargos personales. Si hay evidencia de la presencia de mascotas no permitidas en la casa Xmex o en la propiedad, se le cobrará al propietario una multa de $2,500 además de los costos de cualquier daño a la persona o a la propiedad causado por la infracción.

Xmex ofrece viviendas que admiten mascotas y que no admiten mascotas, tal como se describe en cada lista de viviendas. En nuestras casas que aceptan mascotas, los propietarios de Xmex pueden traer hasta dos perros a la propiedad. Los perros no pueden pesar más de 80 libras cada uno y no se permiten otros animales (excepto animales de asistencia certificados). Los propietarios que traigan perros deberán registrarlos al hacer la reserva y utilizar la opción de limpieza profesional con su estancia. Se proporcionan más detalles sobre la política de mascotas de Xmex en el acuerdo operativo del propietario.

No, Xmex Investments es el administrador designado de su entidad legal y, como tal, protegemos los intereses de todos los accionistas. El préstamo de accionistas individuales no está permitido bajo ninguna circunstancia. Sin embargo, todos los Accionistas pueden acordar tomar un préstamo para otra propiedad, con lo que ayudaremos.

Sí, y nos complace ayudarlo con esto. Puede ser una estancia corta o incluso la asignación completa de 3 meses. El cambio de horario debe ser acordado por ambas partes y ambas partes firmarán un Formulario de Reserva.

Xmex Investments es un proveedor y facilitador de planes de Vacaciones/Inversión/Jubilación que incluyen la compra de una nueva Casa de Vacaciones. Ayudamos a los compradores a encontrar la casa de vacaciones de sus sueños asequible a través de la copropiedad. Luego gestionamos todos los detalles para que sea lo menos estresante posible. Compramos la casa en su entidad legal, ayudamos con el diseño y el mobiliario y los accesorios, suministramos todos los utensilios de cocina y luego administramos la propiedad en el futuro. Brindamos todos los Servicios necesarios a través de nuestra red de socios para que esté completamente protegido y podamos atender cualquier solicitud que pueda tener.

No. La copropiedad no es un tiempo compartido ya que cada propietario tiene un interés legal en la propiedad. Con solo dos a cuatro copropietarios, las casas Xmex también son mucho más exclusivas que un tiempo compartido típico que a menudo tiene hasta 52 grupos de personas que usan la propiedad anualmente.

No, a menos que los 4 Accionistas estén de acuerdo en que se le puede asignar el espacio de manera permanente. Tenemos una lista rotativa que comienza con la primera asignación de 3 meses del 1 de febrero al 30 de abril, luego del 1 de mayo al 31 de julio y así sucesivamente. Cada año rotará hacia arriba un ciclo completo. De esta manera, cada Accionista obtendrá la franja horaria más solicitada del 1 de noviembre al 31 de enero cada 4 años.

Simple, dependiendo de su preferencia de plan, se le asignará un intervalo de tiempo de ocupación fijo que rota a cada Accionista en una primera/última elección cada año. La App Calendario de Xmex gestiona todas tus estancias. Simplemente inicie sesión y programe su estadía. Recibirás una confirmación instantánea. Cuando llegue a su casa, su conserje se habrá asegurado de que la casa esté lista y las luces estén encendidas y la temperatura de la casa sea perfecta.

Por lo general, cualquier huésped que no sea Accionista depositará un depósito por su estadía y el depósito se devolverá en su totalidad si no hay daños ni elementos faltantes. Si se aplica la política "No Pet", y se descubre que tiene un huésped con una mascota a la mitad de su estadía, por ejemplo, se le informará y se le indicará al huésped que retire la mascota de las instalaciones. Si se descubre que tiene una política de "No mascotas" que ha sido violada, el depósito se utilizará para limpiar y desinfectar la propiedad.

Copropiedad significa que usted y hasta otros tres copropietarios comparten la propiedad legal de la propiedad de la casa de vacaciones. Cada uno de vosotros disfruta del uso exclusivo de la vivienda durante estancias programadas durante todo el año. Dependiendo de su preferencia, puede usar la casa para uso personal puro o alquilarla para inversión/jubilación. Propiedad fraccional es otro término popular y significa exactamente lo mismo, pero lo más importante que debe recordar es que NO Tiempo compartido.

Xmex Investments es una operación de servicio completo y, como tal, cobramos un % nominal de comisión en todos y cada uno de los servicios que brindamos. Recuerde, también le ahorramos dinero. Entonces, por ejemplo, podemos ahorrarle hasta un 10% del costo de compra debido a nuestras relaciones y modelo comercial, y le cobramos una comisión del 6% sobre la propiedad comprada. En esencia, si le estamos ahorrando un 10 % y solo le cobramos un 6 %, seguirá recibiendo una gran oferta.

No, no puede vender parte de su Participación accionaria en el sentido de que agregaría otro Accionista legal a la Compañía. Si se encuentra en una mala situación financiera o tiene dificultades y necesita vender toda su participación accionaria, entonces podemos ayudarlo con eso.

Sí, hasta cierto punto, solo tenemos que asegurarnos de que todavía está en el paso correcto en el proceso para cambiarse a otra propiedad sin cargos gubernamentales por cambiar los accionistas de la empresa o Fideicomiso (fideicomiso bancario).

Una de dos maneras. Le invitamos a encontrar su propio comprador, ya sea un familiar o un amigo, O puede permitirnos que lo encontremos por usted. Nuestra comisión por una "Reventa" es solo el 3 % del valor de venta de su acción, además habrá algunas tarifas/impuestos gubernamentales por el cambio de participación accionaria de la empresa y posiblemente el impuesto sobre las ganancias de capital (si no se vende correctamente).

Xmex Investments selecciona a mano las propiedades adecuadas para nuestros Clientes, cada una de las cuales ha sido analizada para nuestra Lista de verificación de diez puntos.

Costos de cierre Por lo general, el único costo que queda fuera de la ecuación son los costos de cierre, ya que depende de la evaluación final de la unidad una vez entregada y entregada. Sin embargo, los costos de cierre generalmente promedian entre el 6 % y el 7 % del precio del contrato de compra (sin incluir los extras). Esto puede ser un poco más alto para unidades de estudio más pequeñas si el Comprador no es mexicano y establece una LLC mexicana o Fideicomiso, por ejemplo. Una gran cantidad de los costos de cierre son tarifas gubernamentales y, lamentablemente, no son negociables. Si compra con Xmex Investments, le informaremos con la mayor precisión posible sobre los costos reales y, por supuesto, si compra una opción fraccional, estos costos son compartidos.

Para ser completamente honesto, no mucho excepto por la ubicación. La mayoría de nuestras casas se compran fuera del plan para garantizar el mejor precio posible y descuentos para desarrolladores. Visitar el bloque de tierra para ver dónde se construirá la propiedad le asegura la infraestructura existente, como tiendas, restaurantes y otras comodidades. Sin embargo, esta información está disponible con Google Earth. También investigamos el área para el crecimiento futuro y para asegurarnos de que ninguna construcción antiestética interfiera con su propiedad.

GUÍA RÁPIDA El paso 1 es elegir el tipo de propiedad y la ubicación de su nueva inversión de nuestra lista destacada; 1. Puedes Asegurar la Inversión de tu nuevo Condominio por SOLO $250 2. Sus $1,000 iniciales para administración vencen dentro de los 5 días hábiles 3. Tú Seleccionas qué Plan se adapta a tus necesidades; Vacaciones/Inversión/Jubilación 4. Tienes hasta 2 meses para Capitalizar tu Selección 5. Xmex formará la Mexican LLC Company 6. Xmex agrupará a inversionistas de ideas afines en la misma empresa 7. Xmex seleccionará la Propiedad perfecta para la Empresa 8. Xmex abrirá la Cuenta Bancaria de la Empresa en México (US$) 9. Xmex hará que todos los Accionistas revisen y firmen el Acuerdo 10. Xmex comprará la propiedad al mejor precio 11. Xmex supervisará la construcción de la propiedad hasta la entrega 12. Xmex configurará el programa de alquiler (si se selecciona) 13. Xmex buscará comprar una propiedad adicional (si se selecciona) 14. Xmex administrará y mantendrá la propiedad 15. Xmex administrará las finanzas de la Compañía y presentará declaraciones de impuestos, etc.

SÍ. Puede vender su participación en la Compañía en cualquier momento que lo desee al valor total de mercado. Puede vender a otro miembro de la familia o asociado o podemos tramitar la venta por usted.

En algunos casos sí, siempre y cuando la propiedad cumpla con los estrictos criterios de nuestro Programa Fraccionado. Cualquier Propiedad tiene que cumplir con este criterio para que atraiga a 4 Accionistas. Si consideramos que una propiedad es demasiado específica para que atraiga un menor interés de los compradores, entonces el programa simplemente no funcionará para nadie.

No, de hecho, ni mucho menos. Las compras por Internet son la nueva forma hacia la que se está moviendo el mundo. En los últimos años, ahora compramos todo en línea, desde alimentos hasta artículos para el hogar y desde muebles hasta automóviles. Desde la pandemia, Real Estate ahora también se ha unido al mundo en línea, no solo para la visualización inicial, sino para todo, incluida la compra y venta de la propiedad y todo el papeleo legal. Ahora todo se puede hacer virtualmente y Xmex Investments puede hacerlo todo desde la comodidad de su hogar.

Restringimos la compra de Acciones a cualquier individuo hasta un máximo de 2 acciones. Simplemente, no tendría sentido que alguien comprara 3 acciones, ya que también podría comprar todo el condominio. Obviamente si tenemos alguna circunstancia especial como una familia o grupo de amigos esto puede ser reevaluado. Xmex Investments existe para brindarle los servicios a USTED.

NO (A menos que se especifique) Normalmente, los muebles no están incluidos en el precio, a menos que los ofrezca el Desarrollador como una promoción o parte de la oferta. Sin embargo, todos los Desarrolladores tendrán disponible un paquete de muebles con un costo adicional. El costo varía según el tipo y el estilo de su unidad, pero un estudio, por ejemplo, puede costar alrededor de USD $ 8,000 y una unidad de 2 dormitorios puede costar hasta USD $ 16,000. Inclusiones generales (pueden variar según el tipo y el estilo): 1. Juego de dormitorio: incluye cama y soportes laterales 2. Colchón – Grado Hotel / Protector 3. Sofá / Sofá Cama 4. Mesa de comedor y sillas 5. Taburetes de barra de desayuno 6. Mesa de centro 7. TV – Pantalla plana de 55” (en cada habitación) 8. Espejo o Pintura 9. Accesorios Tuluminati: soportes para lámparas, entrepierna colgante, etc. 10. Cafetera / Tostadora 11. Platos / Tazas / Vasos / Cubiertos / Tablas de Cortar y Cuchillos 12. Toallas de baño / Toallas de playa / Ropa de cama 13. Coberturas de ventanas

El desarrollador enumerará el precio de varios tipos de unidades según el tamaño, la calidad de los acabados, la ubicación y la demanda. El precio generalmente incluye todos los accesorios y accesorios, armarios y alacenas en los dormitorios y baños, una cocina totalmente equipada que incluirá la estufa y el microondas, pero el refrigerador no siempre está incluido y puede ser opcional. En esta región de la Riviera Maya, los ventiladores de techo y el aire acondicionado están incluidos, pero las cubiertas de las ventanas pueden ser opcionales y, por lo general, forman parte de un paquete de muebles. Los muebles, a menos que el Desarrollador los ofrezca e incluya expresamente, son normalmente un paquete adicional que proporciona el Comprador. La mayoría de los desarrolladores ofrecen un paquete de muebles de costo adicional y son una buena opción para los compradores de inversión, ya que la calidad de los muebles está diseñada para planes de alquiler y para que sean resistentes.

Registrarse con Xmex es rápido, simple y GRATIS. Complete el formulario de registro al que se accede desde cualquier botón de registro/registro en todo el sitio. También puede registrarse usando su cuenta de Facebook, LinkedIn o g+. Eso es todo. Al finalizar, recibirá un correo electrónico de validación en su bandeja de entrada. Regístrese hoy: no hay cargo ni obligación.

Cada Propiedad es propiedad de una Sociedad Mexicana de Responsabilidad Limitada que tiene Accionistas. Esto se conoce como la Cartera. El costo de su Inversión está determinado por varios factores importantes; ¿Cuántas propiedades existentes hay en la cartera? Cuántas Propiedades Futuras están previstas para la Cartera. El costo de compra de cada propiedad en la cartera El coste total y el valor justo de mercado de la cartera en el momento de la inversión La rentabilidad del alquiler de las propiedades Los gastos de la LLC mexicana y la utilidad neta Su inversión de $15,000, por ejemplo, se traducirá en un porcentaje de participación típicamente con un mínimo de 5 acciones hasta un máximo de 10 acciones, si se basa en 100 acciones y dependiendo del valor catastral de la LLC mexicana al momento de su inversión .

No, el Club de inversión tiene únicamente fines de creación de riqueza y jubilación, ya que los ingresos por alquiler se utilizan para cubrir costos y contribuir a propiedades adicionales. Sin embargo, contamos con paquetes y tarifas de descuento para Socios en toda la Riviera Maya por hospedarse en una propiedad Xmex.

Muy a menudo lo incluiremos en una cartera de propiedades existente con otros inversores/accionistas de ideas afines, ya que este es un ejercicio para ganar dinero, no vivirá en ninguna de las propiedades. Asumimos la responsabilidad de seleccionar el tipo de propiedad, la ubicación de la propiedad, el precio, el plazo de construcción y, lo que es más importante, el retorno de la inversión y el rendimiento del alquiler.

SÍ, podemos trabajar con todo tipo de inversores y nuestro enfoque es asegurarnos de que la inversión se adapte a usted, en términos de criterios de inversión y cantidad de $$ . A la luz de las actuales condiciones fluctuantes del mercado y, en particular, de un entorno de tipos de interés volátiles, es bastante difícil encontrar oportunidades de inversión sólidas que tengan un potencial de alto rendimiento o un flujo de caja positivo. Al mismo tiempo, la mayoría de las veces existen altas barreras de entrada para las inversiones inmobiliarias de calidad. Incluso si accede a una inversión inmobiliaria de alcance significativo, hacerlo a menudo requerirá grandes cantidades de capital, amplia experiencia y la capacidad de realizar un análisis de diligencia debida costoso y completo para cada inversión. En Xmex Investments, hacemos todo el trabajo pesado.

Al igual que con cualquier inversión, las inversiones directas de Xmex conllevan riesgos, que pueden ocurrir debido a fluctuaciones en el mercado inmobiliario, circunstancias imprevistas o incumplimiento del plan de negocios. Sin embargo, Xmex firma contratos con cada patrocinador que incluyen cláusulas de garantía/prenda, como la titularidad del inversionista sobre la propiedad adquirida, y otros mecanismos que permiten el control y seguimiento regular de la inversión. Para responder realmente a esta pregunta con una satisfacción del 100 %, el único riesgo que tiene con una cartera de propiedades está en las circunstancias de su propia vida. Si por alguna razón (divorcio, bancarrota, pérdida de trabajo, salud, etc.) tiene que cobrar en el momento equivocado cuando ha habido una recesión de la propiedad, de lo contrario, toda la propiedad se corrige sola y simplemente siéntese y espere. La propiedad NO le costará dinero una vez que se realice el pago inicial. Para obtener más información sobre los riesgos asociados con la inversión y la pérdida de capital, consulte nuestro descargo de responsabilidad completo.

Cualquier persona puede obtener acceso inmediato a las ofertas actuales después de registrarse en Xmex GRATIS. Si elige convertirse en miembro financiador de un proyecto, primero lo ayudaremos a obtener la verificación como inversor acreditado. También podemos recomendar y asesorar sobre las opciones de financiación que tenemos disponibles. Nuestras opciones de Financiamiento incluyen acceso hasta $100,000 sin tener que sacar ningún tipo de Segunda Hipoteca o usar su casa como garantía.

Acceda a inversiones inmobiliarias de calidad que alguna vez fueron exclusivas para inversores institucionales o de alto valor neto. Estas inversiones han pasado nuestro riguroso proceso de diligencia debida. Elegimos entre múltiples desarrollos y múltiples estilos, como Studio, 1 & 2 Bed Condo, Penthouse y Swim-Up, etc. Además, cuando invierte con Xmex, obtiene acceso a un equipo de profesionales con años de experiencia en la gestión del riesgo y las posibles trampas asociadas con las inversiones inmobiliarias. Los inversionistas acreditados pueden elegir entre diversas inversiones inmobiliarias y comenzar a invertir desde tan solo $15,000. Benefíciese de una total transparencia y supervisión profesional. Nuestro trabajo no se detiene en la financiación. Una vez que se cierra un trato, nuestro equipo de analistas supervisa el proyecto y lo compara con el plan de negocios preaprobado del proyecto. Además, recibirá informes continuos sobre el progreso de su inversión, desde la inversión inicial hasta la salida.

Xmex Investment Club es un nuevo tipo de compañía de inversión que está aquí para servir a una nueva clase de inversionistas como usted. Lo que antes estaba disponible exclusivamente para los ricos ahora está al alcance de los inversores acreditados. Pero Xmex es mucho más que una plataforma de financiación. También es una red de inversión social que se especializa en inversiones inmobiliarias orientadas a la salida, con herramientas creadas para satisfacer las necesidades únicas de nuestra comunidad. Aquí puede acceder a inversiones de calidad, conectarse con otros inversores y beneficiarse de nuestro conocimiento inmobiliario. Invertir en bienes raíces en línea es simple y seguro, a partir de tan solo $ 15,000. Nuestras inversiones pasan por extensos procesos de diligencia debida y aprobación y se benefician de una transparencia total y una supervisión profesional continua, desde el principio hasta el final.

NO, Con Xmex Investments usted No tiene que ser un Inversionista Acreditado como su Cartera de Propiedades de Inversión se mantiene en fideicomiso como una participación accionaria en una compañía LLC mexicana. Un inversor acreditado es un término utilizado por la Comisión de Bolsa y Valores de EE. UU. (SEC) en virtud de la Norma 501 de la Regulación D. Un inversor debe cumplir al menos uno de los siguientes para obtener la acreditación: Ganar un ingreso individual de más de $200,000 por año, o tener un ingreso conyugal conjunto de más de $300,000 por año, en cada uno de los últimos dos años y esperar mantener razonablemente el mismo nivel de ingresos. Tener un patrimonio neto superior a $1 millón, ya sea individualmente o en conjunto con su cónyuge. Ser un banco, una compañía de seguros, una compañía de inversión registrada, una compañía de desarrollo comercial o una compañía de inversión para pequeñas empresas. Ser socio general, oficial ejecutivo, director o una combinación relacionada de los mismos para el emisor de un valor que se ofrece. Ser un negocio en el que todos los accionistas sean inversores acreditados. Ser un plan de beneficios para empleados, un fideicomiso, una organización benéfica, una sociedad o una empresa con activos totales superiores a $5 millones. Las estrictas condiciones de EE. UU. mencionadas anteriormente en realidad DETENER mucha gente normal y trabajadora de salir adelante en la vida.

SÍ, cobramos una tarifa fija del 6 % además de cada inversión. Entonces, si está invirtiendo $ 15,000, la tarifa de servicio sería $ 900 adicionales ( que se pueden financiar). Xmex cubre gran parte de la gestión y configuración inicial de cada nueva estructura de inversión. Realizamos los siguientes Servicios; Configuración y Establecimiento de la LLC mexicana, incluido el pago de todos los honorarios gubernamentales y de abogados Configuración de cuenta bancaria y cita contable Adquisición de propiedades, investigación y negociación de precios Supervisión de la construcción Configuración de gestión de alquileres y propiedades Programa de Alquiler Continuo (Pago Mensual) Gestión de pagos y reparaciones de HOA (Pago mensual) Supervisar el retorno de la inversión

SÍ, los inversores reciben informes de progreso a lo largo de la vida útil de sus inversiones. Una vez que se cierra un trato, nuestro Departamento de Contadores y Servicios Financieros lleva a cabo un proceso continuo de supervisión y monitoreo y compara el proyecto con su plan de negocios preaprobado.

XMEX Investments has an EXCLUSIVE Bank Loan facility for our own Clients. We can now offer a traditional style mortgage with only 20% Deposit required and a loan of 80% of property value for up to 20 years. Most Banks and Finance Insitutions in Mexico require a minimum of 35% Deposit. A minimum credit score of 650-675 at time of funding is required. Interest rates in Mexico are always higher than in US, Canada or Europe but we can offer rates of 10% or 11%. Our finance has many positive benefits, it allows you to buy property in Mexico without using your own home as security.

YES. In certain deals especially with Bank-Owned Inventory which has to be purchased "Loan-Free", we will quite often support Clents with additional funding with a Short-Term loan. The XMEX Loan is designed for first time investors to assisit in starting an investment portfolio or for Clients to buy a slightly larger or more expensive home upgrade. Typically you would need a minimum of 50% -60% down payment with the balance financed in-house by XMEX. Short-Term is defined as 3 years or 5 years if necessary at a nomial 6.9% interest. Repayments can usually be structued so that they are paid from rental income of the property.

The true answer is it depends on the Financial Institution. XMEX and some of our Developers that offer Loans will allow you to resell the home with the Loan included as part of the deal. This added benefit may also open up your property sale to a wider audience. Banks will usually require that the Loan is fully satisfied as part of the sale.

There are several methods available for Expats and Europeans to buy Property in Mexico. Quickest and easiest is to borrow against your home equity. There are various forms of this, one of the most common is a Home Equity Line of Credit (HELOC). There are mainstream Banks in Mexico now offering loans such as Cross-Border loans but they will still require an approved credit rating and will still look at your current Asset/Debt situation for approval. Also these loans are typically at a higher interest rate than banks at home.

It is not in the interest of XMEX or the bank to move too quickly to reclaim the security of the Loan. Whether XMEX or the Bank, the financial entity will always look to resolve the matter so that you continue with your loan. If temporary hardship or change of job, income or even additional family members to support, whatever the reason remember to convey this to your financial institution and offer a PLAN. Most of the time missed payments can be added to the back-end of the loan with minimal additional interest.

Property Value is determined by several factors: Location, Size, Condition and Demand, but most importantly it is determined by what is known as "Comparable" pricing. Comparable pricing is the recent sales history of similar (similar size, condition & location) properties in the area. This is the only true identifier of what a property is worth based on what people are prepared to pay. As such, Bank-Owned properties can be quickly evaluated for Fair Market Value by a simple internet search using major recognized Realtor websites.

Clearing is our in-house term that we use to "Clear" the property of any debts or legal issues. Quite often this process can take 3months minimum and sometimes up to 6 months. However, one of the Partners in Xmex is a Professional Laywer in Mexico and has successfully attended court to Clear over 500 homes/condos. We also check on Property Tax, Liens, even unlawful tenants so that when you receive the property it is 100% Cleared. XEN Clearing We check the Following; Condition of Property Repairs or Refurbish Bank Owed Amount Taxes Paid & Up to Date No Liens No Legal Disputes Clear Title Available

Bank-Owned properties are not for resale from the Bank to the General Public. The bank only deals through a select number of approved companies on their list. We are one of the few approved companies that can offer these very affordable Bank-Owned properties to the public usually at half the Fair Market Value.

NO. Technically you are buying the property from the bank at a "TRUE" value as that is the purchase price. The price on the Title Deed is the price you paid and so there is no issue with Capital Gains tax until you decide to sell the property in the future. However, even then you can apply for a tax exmption as a foreigner if you have an RFC tax number to minimize your tax.

YES, the property ultimately is processed by a Lawyer/Notary so that the Title Deed is in your name or in the name of your Fideicomiso. We can recommend a Specialist Independant Laywer in this field or you can use your own Attorney/Notary.

Buying a Bank-Owned Property is quite different to a normal property purchase. Due to the fact that they are much lower cost, there is a large demand for the properties and so quite often they are sold on a first come first serve basis. How to Buy (Buying Process May Vary) Typical Buying Process; First Come First Served Security Deposit $1000 > 50% After 5 Days > 90 Days Clearing > Balance 90-120 days > Closing After 120+ > Clear Title Issued

Bank-Owned Property is a normal house or condo that has been taken back by the bank due to non-payment of mortgage, loans or sometimes taxes. The Bank now has the legal right to sell that property to recover the funds that the bank is owed.

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Sí. Para agregar medios, siga estos pasos: 1. Ingresa a la configuración de la aplicación 2. Haga clic en el botón "Gestionar preguntas frecuentes 3. Seleccione la pregunta a la que le gustaría agregar medios 4. Al editar su respuesta, haga clic en el icono de cámara, video o GIF 5. Agregue medios de su biblioteca.

Para agregar una nueva pregunta frecuente, siga estos pasos: 1. Haga clic en el botón "Administrar preguntas frecuentes 2. Desde el panel de su sitio puede agregar, editar y administrar todas sus preguntas y respuestas 3. Cada pregunta y respuesta debe agregarse a una categoría 4. Guardar y publicar.

Puede editar el título desde la pestaña Configuración de la aplicación. Si no desea mostrar el título, simplemente deshabilite el título en "Información para mostrar".

This question is asked all the time. From our research there are many local Banks here in Mexico to choose from. HSBC, Bancomer BBVA, Banorte, Scotia Bank & Santander Etc will allow a Temporary or Permanent Resident to opene a Bank Account if you can provide the following: Passport of your Country of Residence c/w Immigration Stamp Email and Phone Number of Account Holder (Local Mexican Phone Number) Rental or Lease Agreement for a local property in Mexico Electricity Bill associated with the Property or Landlord in Mexico Beneficiary Names, Dates and Place of Birth Other forms of ID may also be required Temporary or Permanent Resident Card RFC Tax ID Number CURP Number

This question is asked all the time. From our research there is only one bank that will allow a person on a Tourist Visa (180 days) to open a bank account in Mexico. Intercam Bank will allow a Tourist Bank Account if you can provide the following: Passport of your Country of Residence c/w Immigration Stamp Proof of Address of Country of Residence Email and Phone Number of Account Holder (Can be International Phone Number) Social Security or Tax ID Number of your Country of Residence 2 Personal References Rental or Lease Agreement for a local property in Mexico Electricity Bill associated with the Property or Landlord in Mexico Beneficiary Names, Dates and Place of Birth Other forms of ID may also be required Temporary or Permanent Resident Card not required RFC Tax ID Number not required CURP Number not required