Los extranjeros pueden poseer propiedades en México. Es perfectamente legal. Fuera de las zonas restringidas, a 50 kilómetros (aproximadamente 31 millas) de las costas y a 100 kilómetros (aproximadamente 62 millas) de las fronteras internacionales, los extranjeros pueden tener escritura directa de propiedad con los mismos derechos y responsabilidades que los ciudadanos mexicanos. Y dentro de las zonas restringidas, los extranjeros pueden controlar la tierra a través de fideicomisos (acuerdos de fideicomiso bancarios) nuevamente con los mismos derechos y responsabilidades que los ciudadanos mexicanos. Alternativamente, los extranjeros pueden tener tierras en estas áreas a través de una corporación mexicana. Sin embargo, si se trata de una propiedad residencial que el extranjero planea usar personalmente, en lugar de una propiedad comercial o una utilizada puramente como inversión, debe mantenerse en un fideicomiso. En las zonas restringidas, si un extranjero compra, el título de propiedad se mantiene dentro de un fideicomiso bancario o una corporación mexicana, no directamente. El fideicomiso es fácilmente transferible cuando un propietario está listo para vender. Este es un vehículo seguro, legal y extremadamente común para la propiedad extranjera en México.

Esto es simplemente falso. Ninguna propiedad controlada por extranjeros a través de un fideicomiso bancario debidamente constituido, el instrumento utilizado por los extranjeros para mantener propiedades residenciales frente al mar en México, puede ser embargada por el gobierno mexicano. Ha habido casos, como en Baja California hace algunos años, cuando el gobierno mexicano 'recuperó' propiedades de extranjeros. Pero cuando se profundiza un poco más, resulta que los títulos de propiedad no resistieron el escrutinio, eran esencialmente fraudulentos. Sí, estos expatriados fueron defraudados, pero no por el gobierno; el gobierno simplemente estaba corrigiendo el fraude, aplicando la ley y devolviendo la propiedad a los legítimos propietarios. "Casos como estos son buenos recordatorios de que necesita un abogado competente y honesto que proteja sus intereses en un negocio de bienes raíces ... alguien que pueda asegurarse de que un título de propiedad sea legal, claro y sin trabas. Pero SI hay un problema, usted está protegido tan plenamente bajo la ley como lo estaría un ciudadano mexicano. El sistema legal de México funciona, a pesar de la burocracia y la corrupción ocasional.

Una guía paso a paso para comprar una propiedad en México. Paso 1: Haga una oferta Esto generalmente se hace en forma de un "contrato de promesa", que su abogado redactará. Paso 2: Reserve el 10% como Earnest Money en custodia Una vez que su oferta sea aceptada por escrito, deberá reservar una cierta cantidad (generalmente del 10% al 20%) del precio de compra como dinero en efectivo. Esto debe mantenerse en custodia con un tercero. Hagas lo que hagas, no le des este dinero al vendedor. Los notarios, si bien pueden ser el tercero lógico y neutral para mantener este dinero, no mantendrán depósitos en sus cuentas bancarias, ya que no quieren la obligación tributaria sobre los fondos. Si está trabajando con un abogado o agente de bienes raíces, es probable que tengan un sistema que puedan recomendar. Un arreglo es que el depósito se mantenga en custodia en dólares en los Estados Unidos. Cuando el acuerdo se acerca al cierre, el depósito se transfiere al tipo de cambio actual. Esto evita el problema del tipo de cambio: si el dinero se transfiere inmediatamente a pesos y se sienta alrededor de varios meses y luego el trato se desmorona, alguien tendrá que comerse las fluctuaciones monetarias y el costo del cambio ... dos veces. Y probablemente serás tú, el comprador. Otra opción es que tenga un cheque de caja redactado a nombre del vendedor y que su abogado notario o un tercero de confianza lo conserve. Si está trabajando con una compañía de seguros de título, generalmente proporcionarán servicios de depósito en garantía. Consejo: Cuidado con el comprador. En los Estados Unidos, los agentes de custodia tienen licencia y son legalmente responsables de verificar que se cumplan las condiciones de un contrato antes de que se libere el dinero. Ese no es el caso en México. Si el agente de bienes raíces con el que está trabajando está actuando como agente de custodia y es honesto, probablemente no habrá ningún problema. Pero si se escapa con tus fondos, no habrá mucho que puedas hacer al respecto. Paso 3: Pregunte sobre el seguro de título Le sugerimos que obtenga un seguro de título para su propiedad, si puede. Aunque un notario investigará el título de una propiedad para asegurarse de que esté libre de gravámenes inmediatos y que se paguen los impuestos, esa investigación puede no extenderse a través de toda la cadena de propiedad. Una compañía de seguros de título, sin embargo, cavará para asegurarse de que no haya sorpresas al acecho. Si la búsqueda de título le dice que el título no está claro, no compre la propiedad. A veces, los corredores, e incluso los abogados, le dirán que el seguro de título no es necesario. Sin embargo, le recomendamos que compre un seguro de título si está disponible. Si bien lo más probable es que nunca lo necesites, nunca lo sabes. El seguro de título lo cubrirá si alguien más reclama su propiedad, ya sea reembolsándole o luchando contra su caso en la corte. Si no tiene seguro de título y algo sale mal, tiene pocos recursos ... y el recurso que tenga probablemente será muy costoso y llevará mucho tiempo. Paso 4: Espere mientras el notario investiga el título, obtiene una tasación y pone en orden los documentos de cierre. Debe tener un contrato de compraventa redactado en este punto. Normalmente, usted haría que su abogado hiciera esto. La versión legalmente vinculante del contrato es española. Incluso si tiene una traducción paralela al inglés, es posible que no sea precisa. Por lo tanto, haga que su abogado revise la versión en español y se la explique. Dependiendo de la forma en que esté comprando la propiedad, su abogado puede redactar los documentos para una escritura directa o ayudarlo a formar una corporación mexicana o crear un fideicomiso bancario, y obtendrá los documentos para registrar su compra con el Ministerio de Relaciones Exteriores. Mientras tanto, su aseguradora de títulos y el notario verificarán el título de la propiedad. Al hacerlo, solicitarán una copia del título de propiedad y también documentos como el certificado de libertad de gravamenes, que mostrará el nombre del propietario del registro, así como los detalles de la propiedad, incluida la disposición del terreno (su tamaño) y su estado (comercial o residencial, por ejemplo). También solicitarán a la autoridad tributaria local un certificado de no adeudo que, si se emite, demostrará que no se deben impuestos o revelará impuestos atrasados no pagados. Además, se asegurarán de que no haya otras facturas relacionadas con la propiedad, como agua o electricidad, pendientes. También puede hacer que la propiedad se evalúe en esta etapa para establecer su valor tasado. Otros documentos que debe tener en la mano. Si está comprando una casa, asegúrese de tener copias de las facturas pagadas de agua, electricidad, teléfono, asociación de propietarios, cable y otros servicios públicos del vendedor. Las facturas impagas permanecen adjuntas a una dirección. Serán su responsabilidad, no la del propietario anterior. Esto también se aplica a las hipotecas impagas, así que asegúrese de que el vendedor pague cualquier deuda hipotecaria antes de que el título de propiedad se transfiera a usted. Si el vendedor tenía ayuda doméstica, una empleada doméstica o un jardinero, cualquier otro, entonces debe tener de cada uno una carta firmada que indique que han recibido su indemnización por despido y que sus derechos han sido satisfechos. Si desea mantenerlos, comience de nuevo con un nuevo contrato de trabajo redactado por su abogado. Paso 5: Cierre de la propiedad Una vez que tenga garantías de su abogado, notario y asegurador de títulos de que el título de la propiedad es bueno, y el acuerdo de compraventa esté listo para que lo firme, se reunirá con el notario, el vendedor y su abogado o corredor para el cierre. Usted recibe la escritura (escritura), y usted trae un cheque por el resto del pago o tiene los fondos transferidos a la cuenta de depósito en garantía y hace que quien actúe como agente de depósito en garantía los libere una vez que tenga la escritura en la mano. Paso 6: El Notario Registra su Propiedad Aunque tendrá una copia de toda la documentación asociada con la propiedad, la transacción no está realmente completa hasta que el notario registre su escritura en la oficina de registro de la propiedad. Hemos escuchado todo tipo de historias de terror a lo largo de los años (de todo el mundo) sobre notarios que no completan este último paso correctamente. Por lo tanto, debe hacer un seguimiento con el notario para asegurarse de que esto se haya hecho. Cuando tenga su escritura (presumiblemente registrada) en la mano, busque un sello en cada página y un certificado de registro, que debe incluirse con los documentos. Con estos papeles en la mano, puede ir a la oficina de registro de la propiedad, donde mirarán el número de registro en el certificado y le mostrarán cómo se ha incluido la transacción en sus libros. Paso 7: Haga que su abogado redacte un testamento mexicano para usted IL consejo: Si bien su propiedad mexicana puede transferirse a sus herederos según lo solicitado en su testamento estadounidense o canadiense, es, con mucho, la forma menos deseable de asegurarse de que la obtendrán. Garantizado, si no se han hecho otros arreglos, sus herederos pasarán meses, si no años, discutiendo con la burocracia de México sobre su patrimonio. Puede ahorrarles el tormento, el tiempo y los gastos haciendo que su abogado redacte un testamento mexicano en español que disponga de sus posesiones y propiedades mexicanas. Paso 8: No olvide a la Secretaría de Relaciones Exteriores No importa cómo planee mantener su propiedad en México, deberá alertar a la Secretaría de Relaciones Exteriores que tiene la intención de realizar una compra. Como mencionamos anteriormente, generalmente es su abogado o el notario quien solicita el permiso en su nombre antes del cierre. Es una práctica estándar emitir estos permisos, por lo que no debe preocuparse de que esperará meses para que se realice el papeleo. De hecho, el gobierno se compromete a que se emitan en unos pocos días. Si está comprando a través de un fideicomiso y solicita su permiso a través de la oficina central del ministerio en la Ciudad de México, lo tendrá dentro de los cinco días hábiles. Si solicita en una de las oficinas estatales, el permiso debe otorgarse dentro de los 30 días. Si está formando una corporación mexicana que tendrá el título de la propiedad, debe registrar esa compañía en el Ministerio de Relaciones Exteriores. El Ministerio tiene 15 días para realizar el registro. En cualquiera de esos casos, si la fecha límite del ministerio pasa y aún no ha escuchado nada, entonces el permiso de fideicomiso o el registro se consideran automáticamente autorizados.

Un artículo de la Constitución mexicana de 1917 establece que ningún extranjero puede poseer propiedades en la "zona restringida" de México. En 1973, sin embargo, el gobierno vio la sabiduría económica de permitir la inversión extranjera en las "zonas restringidas" y estableció el fideicomiso, o fideicomiso bancario, como un instrumento para permitir dicha inversión en bienes raíces residenciales. Desde 1973, la mayoría de los extranjeros que han comprado propiedades residenciales en "zonas restringidas" lo han hecho a través de un fideicomiso. Este tipo de fideicomiso bancario otorga el título de una propiedad al banco (el fideicomisario), que a su vez está obligado a seguir cualquier instrucción dada por el beneficiario del fideicomiso: usted, el propietario extranjero. Usted conserva el uso y el control del fideicomiso y toma todas las decisiones de inversión con respecto a la propiedad: es decir, venderla, alquilarla, construirla, vivir en ella o transmitirla a sus herederos. El fideicomiso es muy seguro: solo las instituciones bancarias autorizadas y reguladas por las leyes bancarias mexicanas pueden servir como fideicomisarios de fideicomiso. Y con el fideicomiso, efectivamente tiene todos los derechos que tendría si fuera propietario de la propiedad a través de una escritura directa. Los fideicomisos agregan algo de tiempo y costo al proceso de compra. Pero son un instrumento útil, y muchas personas que compran fuera de la zona restringida, como los expatriados en las ciudades coloniales, por ejemplo, han optado por poseer sus propiedades a través de fideicomisos / fideicomisos bancarios. Poseer una propiedad a través de una escritura de fideicomiso ofrece varias ventajas. Primero, puede enumerar a más de una persona como beneficiario. Esto significa, por ejemplo, que un esposo y una esposa pueden ser esencialmente "copropietarios". Puede y debe estructurar esto de tal manera que si un socio muere, el otro tiene un control inmediato del 100% sobre la propiedad. En segundo lugar, puede enumerar un "heredero". Esto significa que, en caso de que ambos copropietarios mueran, ya existe un nuevo beneficiario, un beneficiario que, por cierto, no necesita estar relacionado con los copropietarios originales. Esencialmente, usted escribe una carta de instrucción al banco nombrando a este heredero. Cuando se le presentan los certificados de defunción, el banco le pasa el título de manera inmediata y sin problemas, y ni siquiera necesitan estar en México para esto. Para parejas homosexuales, amigos que poseen una propiedad conjuntamente, o para parejas en un segundo matrimonio con diferentes hijos, esta es una opción muy deseable. Todo esto es importante porque permite la transferencia simple y fácil del control sobre la propiedad y evita el desorden de ordenar la propiedad en los tribunales mexicanos. Además, le permite evitar los impuestos de sucesiones. Los fideicomisos se emiten por períodos renovables de 50 años. Si está comprando una propiedad que actualmente se mantiene en un fideicomiso, puede establecer un nuevo fideicomiso para el próximo período de 50 años o hacerse cargo de la escritura de fideicomiso existente. Los fideicomisos son renovables en cualquier momento por simple aplicación. Las tarifas de mantenimiento para este tipo de fideicomiso suelen ser de $ 700 a $ 800 por año. La configuración inicial puede costar unos pocos miles de dólares.

Hay tres formas de poseer propiedades mexicanas: Primero, a través de escritura directa (todas las propiedades en el interior), Segundo, a través de una corporación mexicana (propiedad comercial o residencial), o Tercero, a través de un fideicomiso bancario llamado fideicomiso, para propiedades residenciales en las zonas restringidas. Las tres formas de propiedad son seguras.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Un impuesto de adquisición del 2% es pagadero por el comprador cuando la propiedad cambia de manos. Impuesto sobre Sucesiones/Donaciones. Aunque México no impone un impuesto sobre el patrimonio o la herencia, existe un impuesto sobre ciertas donaciones que involucran bienes raíces (pagaderos por el destinatario). Las donaciones entre cónyuges y familiares directos no están sujetas a impuestos. Impuesto real. El impuesto a la propiedad sobre bienes raíces mexicanos se llama predial. En comparación con los impuestos a la propiedad en los Estados Unidos, el costo del predial es bastante razonable. Es un impuesto local y en la mayoría de las áreas se paga trimestralmente. El promedio es de aproximadamente el 0.1% del valor tasado de la propiedad en el momento de la venta. Es muy común en muchas comunidades en México utilizar el valor "tasado" de la propiedad como base para estos impuestos, y la evaluación oficial puede ser considerablemente más baja que el valor de mercado de la casa, a menudo solo el 30% o el 40% del precio de venta real. Sin embargo, debe saber que, según la ley mexicana, el uso de un valor tasado inferior al valor comercial real para fines fiscales es ilegal. Y significa que es probable que pague más impuestos sobre las ganancias de capital cuando venda. Impuesto sobre la renta de los alquileres. Si no reside en México, pero alquila su propiedad mexicana, sus ingresos por alquiler están sujetos a impuestos a una tasa del 25%. Para los residentes, los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos a las tasas regulares del impuesto sobre la renta. Impuesto sobre las ganancias de capital. Si vende la propiedad, deberá pagar el impuesto sobre las ganancias de capital. Esto puede ser hasta el 35% de la ganancia, pero se puede reducir en función de cuánto tiempo haya mantenido la propiedad, las deducciones autorizadas, etc. Para asegurarse de que se puedan deducir las mejoras de capital que realice en una propiedad, asegúrese de obtener los recibos correctos. En México, solo puede reclamar deducciones por servicios y materiales que se registran en recibos oficiales y facturas llamadas facturas. Las facturas deben imprimirse en una prensa autorizada por el gobierno y tener el número de identificación fiscal (número RFC) de la empresa o persona que emite el recibo. Sin factura, sin deducción fiscal. Los costos de cierre en México generalmente son pagados por el comprador. Las tarifas por cierre, en una transacción regular, generalmente llegan a entre el 5% y el 8% del costo de la propiedad. Los honorarios cubrirán un impuesto de adquisición, una tarifa de registro de la propiedad, una tarifa por el certificado de impuestos, la tarifa de búsqueda de título, la tarifa de tasación de la propiedad, la tarifa del notario y cualquier tarifa administrativa miscelánea, así como un impuesto al valor agregado sobre cualquier persona cuyos servicios se dedicaron a facilitar la transacción (el tasador, el notario, etc.). Puede obtener una estimación de estos honorarios de su notario y / o agente de bienes raíces cuando haga su oferta. El vendedor paga la tarifa del agente de bienes raíces, generalmente entre el 6% y el 10% del precio de venta.